南京、苏州等全国多座城市房贷利率“触底反弹”


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该国许多城市的住房利率“触底反弹”

来源证券时报

记者吴佳明

抵押贷款利率的变化总是影响着一个家庭的紧张。

在“家庭不投机”的调整下,市场消息指出,经过近半年的连续下调,部分地方抵押贷款利率近期出现反弹,南京,苏州,青岛等地的利率有所上升最近上升。其中,苏州不断升级调整房地产市场,6月和7月抵押贷款利率持续上升,二套住房贷款尚未偿还。与基准相比,大多数银行要求贷款利率上升30%。

互联网上还发布了关于各家银行加息的通知。中国农业银行,交通银行,中国银行,中国工商银行和中国建设银行五家银行的利率均将上调。第一组将从基准上涨10%。记者致电招商银行和中国银行深圳分行投资银行客户经理。另一方告知公司尚未收到通知,第一套房仍然执行比基准高出5%的利率。

事实上,深圳银行的抵押贷款利率在过去一年经历了几次调整。在2018年7月底之前,在推出“731规则新政”之前,深圳大部分银行的第一套主流抵押贷款利率普遍较基准上涨15%,第二套房上涨20% 。截至去年年底,深圳各大银行再次报告了抵押贷款利率的调整,但方向呈下调趋势。一些商业银行率先将首次房屋贷款利率从15%降至12%,然后降至10%。 %,第二组从基准降低20%至15%。今年3月,深圳抵押贷款利率再次出现明显下调。如果贷款金额为200万,期限为30年,首次居所贷款利率将从基准10%降至5%,月贷款将减少约300元。 30年后,它将节省约10万元。

根据360数据研究所发布的监测数据,中国第一套住房贷款的平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍和0.14%的上升。二手房贷款平均利率为5.75%,较上月上涨0.01%。一些分析师表示,从抵押贷款市场的表现来看,自6月份以来,该国许多城市的利率已经出现转机,特别是在房地产流行的二线城市。在下半年,银行的信贷资金通常比上半年更加紧张。再加上热门城市房地产调控等因素,预计更多城市和银行将加入抵押贷款加息军队。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,贷款政策往往与特定房地产有关,尤其是一手房。银行本身不会故意提高利率,特别是在有贷款配额和贷款任务时。因此,事实上,一些银行自己的政策相对稳定。随着当前政策控制的收紧,利率收紧,利率略有上升。在第四季度,如果政策放松,仍将有下调,包括国际市场的一些降息,这将很容易影响市场预期。

但是,在市场流动性仍然相当充裕的情况下,虽然可以进一步提高个人住房贷款利率,但上调幅度不会太大。

主编:杨曦