利好!新站两条新干道即将开建!1.35万/㎡起!入住最具潜力板块


  少荃湖板块两大新干道即将开建!

  交通、学校、公园、住宅……

  板块今年将迎多项利好!

  1.35万起!抢先占位!

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  投资1000万!

新干道即将开建!

新干道即将开建!据笔者查询合肥公共资源交易中心了解到,新站高新区烈山路(东方大道-荃湖南路)、相山路(东方大道-荃湖南路)工程中标结果已于7月16日公示,中标金额1032万元,工期6个月。

  

  据了解,烈山路(东方大道荃湖南路)呈南北走向,项目南起东方大道,北至荃湖南路,道路等级为城市支路,长约306米,规划红线宽度15米、两侧绿线各10米,双向两车道。相山路(东方大道荃湖南路)呈南北走向,项目南起东方大道,北至荃湖南路,道路等级为城市次干路,长约300米,规划红线宽度30米、两侧绿线各25米,双向四车道。

  主要建设内容为道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程和绿线工程、供电排管、管线综合及配套附属设施工程等。

  

  从上面的示意图中可以看到,烈山路与相山路待建的路段围合了华润万橡府所在的地块,而华润万橡府北边的荃湖南路(文忠路大众路)在今年的2月份完成初步设计,建设规模约1730米×30米,项目总概算约9950.80万元。而荃湖南路(张衡路-文忠路)的施工工程中标结果也于今年7月2日公示,中标金额966万元,长约480米,规划红线宽度30米,双向四车道,工期6个月。

  

  笔者了解到,今年2月份,新站高新区

  NO.2 | 贰

  交通、学校、公园、住宅……

  少荃湖板块发展愈加成熟!

  除了路网的不断完善以外,新站少荃湖板块在近年内还将有以下的一些重大利好值得关注。

  文忠路下穿少荃湖工程

城市主干道,南接郎溪路与北二环交口,向北到东方大道断头。去年,文忠路下穿少荃湖隧道工程(磨店街~荃湖北路)正式开工建设,目前该项目正在加快推进当中。

  文忠路下穿少荃湖隧道是连接少荃湖北部片区与职教城,乃至合肥市主城区的重要通道。工程总投资约6.56亿元,道路全长2.3公里。

  

  文忠路高架启动地质勘探

  近日,文忠路12公里全线高架(郎溪路北绕城高速)的地质勘探启动。

  

  今年5月份,文忠路才第一次爆出将建设12公里全线高架的消息,计划年底开工,工期18个月。6月份,文忠路全线高架规划多处互通立交曝光。

  

  文忠路高架与淮海大道互通立交

  文忠路(包公大道-沪陕高速)全长12km,为全线高架快速路,包含三座互通枢纽及综合管廊。根据规划,文忠路高架将连接淮海大道、魏武路、包公大道、郎溪路高架等快速路,加快构成合肥东北部快速路网体系。文忠路全线高架将缩短新站与主城区之间距离,实现新站区与绕城高速的快速连接。

  少荃湖公园

  生态方面,少荃湖公园作为合肥市今年重点打造的十大公园之一,规模达20公顷,工程总投资额预计15亿元,计划工期730天。

  

  少荃小学规划出炉

  今年3月,新站少荃小学规划出炉。项目位于新站区前岭路与少荃街交口东南角,总用地面积为.15,总建筑面积为。总规模48个标准班级(每班按45人计),预计可容纳2160名学生。少荃小学计划于2019年底开工建设,预计2020年交付使用。

  

  新站区少荃板块是围绕少荃湖精心打造的生态板块,目前板块内教育配套略显不足。不过此次少荃小学规划的出炉及开工建设,将有效弥补片区教育短板。

  

  少荃湖板块新增两宗住宅地

  7月底,新站高新区少荃湖板块有两宗地块入市。新站高新区XZQTD地块是连体地块,东方大道、卧龙湖路、铜陵北路三面围合区域,周边目前没有成熟的小区,距离当代未来城的直线距离为1.5公里左右。两大地块目前的交通优势就是位于在建的地铁4号线的始发站东方大道站旁。

  

  XZQTD254地块占地面积124.148亩,容积率1.8,建筑密度16%,参考地价600万亩,最高限价1243万亩。根据规划,本地块自持商业部分将占很大比重,而且还将建设一座酒店,并且不允许进行合作开发。

  XZQTD253地块占地面积125.218亩,容积率1.5,建筑密度18%,参考地价530万亩,最高限价1036万亩。按照规划,该地块要求同步修建一座15班幼儿园。

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  元起!

  少荃湖利好提前占位!

  新站区少荃湖板块目前在全面建设中,未来将是新站区最为重要的板块。多项利好的全面爆发,让其在合肥城市发展中的重要地位不言而喻。据不完全统计,目前少荃湖板块共有6盘在售,主要定位刚需、刚改类客群。

  

  看重品牌的改善型购房者,可以了解一下少荃湖畔的华润万橡府。项目由央企华润打造,品质可参考华润凯旋门等小区。此外,万橡府是在片区中距离少荃湖最近的小区,后期业主步行就可以享受到少荃湖风景。

  预算有限的刚需购房者,可以了解一下南山柠檬郡。南山柠檬郡目前清盘在售中,主要在售116,少量房源,均价元,刚需购房者可以重点关注。

  少荃湖板块近期也将有纯新盘入市。7月6日,新站区XZQTD242号地块案名公布:湖语时光。近日,该项目的建设规划也进行了公示。

  湖语时光位于新站区张衡路与龙子湖路交口东北角,少荃湖板块,用地面积.66(约合102亩),用地性质居住用地、公园用地。主要建设内容为5栋8层住宅,1栋11层住宅,14栋18-24层住宅,1栋配套楼。项目的总户数1372户,按照每户3.2人计算,总人数4391人。

  

  湖语时光是由新力和弘阳合作开发,即将推出90-103的住宅。目前少荃湖板块的在售项目不多,所以湖语时光1372套房源的入市,对于该板块来说是极大的补仓。

  

  同时,我们也不能忽略7月底入市的两宗住宅地块。可以预见的是,等到少荃湖板块的公园、交通、教育发展成熟,未来这里将成为新站区的主力供地板块,更多优质房企将进驻于此。

  结语

  近期,少荃湖板块还公布了最新的规划,如下:

  ①少荃湖南岸规划预留有商业用地,可用于建设商业综合体;②少荃街(前岭路-文忠路、文忠路-相山路)及少荃小学列入2019年新站区政府性投资建设计划,目前正在进行项目前期,具体开工时间尚未确定,待项目手续完备后实施;③绿都少荃府北面居住地块初步拟定在新站高新区2019年出让计划内,具体上市时间依据地块成熟程度而定。

  可以预见的是,随着政府各项资源的不断投入,少荃湖板块的发展将越来越好。在国家大力支持下,这里势必成为合肥发展大军中的一匹黑马。此时在少荃湖板块中置业,必将抢先一步享受板块发展的红利!

  随着城市化进程不断加快,大兴拆迁工作势成必然,回迁房在居民居住问题上承担着重要的作用,关于拆迁、回迁房,你有哪些看法,又有哪些疑惑,欢迎在文末下方留言讨论。

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