地产融资再收紧 某股份行开展房地产开发贷款大检查


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独家|房地产融资再次收紧,股份公司对房地产开发贷款进行大规模检查

房地产融资再次收紧,一些银行已开始自我调查房地产行业信贷。

8月7日,“21世纪经济报道”记者了解到,某华北某股份制银行对全行房地产信贷业务进行了专项检查。检查范围为截至7月底的房地产行业内外资产负债表业务,重点是房地产自查。发展贷款业务。

“21世纪经济报道”记者获悉,股份制银行房地产行业贷款的自我调查包括贷前和贷后。其中,预贷款检查包括房地产业务是否尚未获得总行的房地产清单,即信用审批;是否批准总行限额,即房地产项目贷款;检查是否有超级集团信用额度,房地产项目贷款是通过获得集团的信用额度来实现的。另外,检查直接或变相的形式是否为房地产企业的土地购置费提供实时融资,或提供自我信贷的支持或渠道;是否商业房地产开发项目具有不完整的“四证”和资金不足到位提供融资。

在贷后检查中,有必要检查房地产项目的建设期,销售期,经营期和还款计划。其中,检查项目资金来源,实际使用,挪用,建设方的进步;项目总投资额和资金使用计划是否发生变化,投资预算是否破裂,突破原因,资金数量和来源实施情况。

最近,房地产融资监管正在加强。今年5月,中国保险监督管理委员会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,要求对表内外资金进行严格调查,直接或变相使用土地出让金融资;不严格审查房地产开发企业的资质,非法为“四证”不完整的房地产开发项目提供融资;综合消费贷款,经营贷款,信用卡透支和其他资金转入购房;资金通过影子银行渠道流入房地产市场;并购贷款和经营性房地产贷款贷款不谨慎,资金转用于房地产开发。

今年6月,中国人民银行党委书记,中国保险监督管理委员会主席郭树清在公开活动中表示,有必要面对一些地方房地产金融化问题。近年来,中国部分城市家庭部门的杠杆率大幅上升,家庭债务比例的很大一部分达到了不可持续的水平。更严重的是,大约一半的新储蓄资源投资于房地产行业。

郭树清说,房地产业过度融资不仅挤压了其他行业的信贷资源,而且还容易鼓励房地产投资炒作,使其泡沫问题更加严重。房地产市场具有较强的区域特征,不同地区的房价涨跌是正常的。然而,“房子习惯了,不是为了投机。”历史证明,过度依赖房地产以实现和维持经济繁荣的国家最终将不得不付出沉重的代价。任何通过盲目投资投机房地产而从事富裕财务管理的人最终都会发现这是不经济的。

主编:包一凡