“非公经济50条”半年报④|东莞强化用地空间供给,力促新型产业发展


2月份,车间租金平均成交价格为15.0元/平方米,其中沿海地区从19.7元/平方米降至16.7元/平方米,林深地区从18.8元/平方米降至17.7元/平方米。2018年,工业用地容量增加200多宗,工业建筑面积增加900多万平方米,容积率平均增加2倍以上……”《50条非公有制经济法规》出台,规范农村集体工业厂房租赁市场、创新工业用地管理取得快速进展

"extension 空是一个关系到东莞未来高质量发展的系统工程。今后,随着“延伸空 40条”和市政府“一号文件”147项具体任务的不断落实,东莞将全方位拓展城市生产、生活和生态空并为工业发展和城市质量提高做出贡献。

松湖志谷外景(郑林动拍摄)

关键词:工业用地管理

工业用地增加建筑面积2018年超过900万平方米

工厂“变脸”及楼上作业 走在松湖志谷工业园区,你很难相信你很少听到敲击键盘的声音或高楼里不时飘来的咖啡香气。但是一个接一个地,自动设备被放置在里面,并且它按照指令有秩序地连续运行。

松湖湖志谷区10万平方米以下的工厂中,有数十家高科技企业、行业领军企业、东莞市“双计划”企业等。 但是,如果不采用“工业建筑”的发展模式,这些往往占地10亩以上甚至几十亩的工厂将会占用大量的土地资源。

5月,东莞市政府发布“第一号文件”《关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》(以下简称《若干意见》) 《若干意见》建议优化和扩大工业发展、公共生活和景观生态这三大空领域。 《若干意见》明确提出“采购、仓储与准备、城市更新、改造、[/k0/]间扩容、集约增效”五大路径,以及“成本、权益、规划、资金、审批、机制”六大保障,共40项政策措施。 综上所述,共分为147项工作措施,其中85项是首次在关实施的政策创新

这是对与保险相关的“50条非公共经济条款”的最强烈回应和进一步实施空 《50条非公有制经济条款》明确规定,如果现有工业用地或仓储用地增加容积率、合并或分割地块、减少用地红线、调整建筑高度、建筑密度或绿化率等变化较为清醒,土地出让金不会增加,土地出让合同也不会重新签订。

目前,东莞在创新型工业用地管理方面已陆续发布《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》 《新型产业用地选址准入一张图》,完成全市工业保护线专项规划,全市划定工业保护线420平方公里。

此外,东莞还颁布了《新型产业项目产业准入目录》 《关于深化全流程控规调整审批改革的实施方案》鼓励工业用地,大大提高了审批效率,简化了审批流程。 据统计,2018年工业用地增加200多宗,工业建筑面积增加900多万平方米,容积率平均增加2倍以上。

定居松湖志谷公园的企业(郑林动照片)

关键词:沿海地区农村集体工业厂房租赁市场

从19.7元/m2降至16.7元/m2

《关于进一步规范工业、仓储用地规划技术指标的通知》(以下简称《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》)在《非公有制经济50篇》发布后不久审议通过 目前,集合资产交易平台信用风险预警列表功能模块的开发已经初步完成。

工业空和工业用地是东莞高质量发展的生命线 《指导意见》建议加强工业保护线内土地的使用控制。工业保护线内的工厂、仓库等设施必须按照有关规定用于承接生产制造行业。除公共服务设施、市政交通基础设施、绿地、广场、人才租赁房和保障性住房等公共利益外,线内工业用地调整为其他用途受到严格限制。

有效提高市场动机 通过直接金融投资、乡镇联合改造、村组自我改造和引入社会资本,鼓励乡镇厂房和财产的改造以及高质量和低成本产业的扩张空。 鼓励有条件的镇街道统筹村集体厂房和物业,通过直接财政投资或引进战略合作伙伴统筹物业改造,优化配套服务,重新启动市场,租金价格增值部分可与村集体事先商定成比例

《指导意见》自去年12月发布以来有多有效?据全市集体工厂租赁平均成交价格统计,2019年2月工厂租赁平均成交价格为15.0元/平方米,沿海地区从19.7元/平方米降至16.7元/平方米,林深地区从18.8元/平方米降至17.7元/平方米。

在实施区域评价体系方面,东莞发布《指导意见》,编制生态园区高端工业区区域节能报告。直接采用区域评价结果,从查询到获得评价结果只需1个工作日。 180亩土地被选为生态园区高端工业区首块“标准用地”,网上竞价、拍卖、退市工作已经完成。

全媒体记者张化桥/温

全媒体编辑黄刘一