小区内配套设施被拆除 91户业主状告开发商要求赔偿


  小区内2万平米绿地被政府收回,地上配套设施被拆除

  91户业主状告开发商要求赔偿

  三亚市城郊法院近日对“三亚市瑞海花园小区业主周文亮(化名)告开发商”一案作出了一审判决。据周文亮介绍,小区开发商金泰公司在销售该小区商品房时,向购房人散发的宣传广告载明,该小区在2万平方米的高尔夫式休闲绿地上规划有网球场、篮球场、游泳池、缓跑道、休息凉亭、人工湖等休闲配套设施,金泰公司在小区完工时也按照宣传广告的内容在小区南侧陆续修建完毕了上述设施。2014年6月27日,三亚市综合行政执行局将上述设施、设备全部拆除,并收回该2万平方米绿地。周文亮遂向法院提起诉讼,要求金泰公司赔偿上述土地、设施设备被收回、拆除导致的房屋减损价值。记者 陈栋

  本案之前,小区已有90户业主状告开发商

  三亚市城郊法院经审理查明:金泰公司于2002年开始在位于三亚市河东区凤凰路.53平方米的土地上开发建设瑞海花园小区。金泰公司在对外销售瑞海花园小区的商品房时,在其宣传广告中载明:“瑞海花园会所内设幼儿托管中心、台球室、健身房、医疗室、咖啡馆、棋牌室,及在平方米的高尔夫式休闲绿地上规划有网球场、篮球场、游泳池、缓跑道、休息凉亭、人工湖等各项休闲配套设施。”2004年3月31日起,项目陆续竣工。金泰公司在广告宣传的2万平方米公共绿地上建设了网球场、篮球场、游泳池、人工湖及园林绿化等小区配套设施,但未办理相关用地手续及报批手续。2014年6月27日,瑞海花园在上述2万平方米土地上修建的配套设施等地上附着物被三亚市综合行政执法局强制拆除。

  另查明,在本案起诉前,瑞海花园小区90户业主另行向三亚市城郊法院起诉被告金泰公司违约行为导致的直接损失,并提出鉴定申请,要求对位于瑞海花园小区、2004年3月期间的2万平方米小区土地的市场价值进行评估。海南智合土地房地产评估有限公司接受法院委托后,于2015年12月3日作出《土地估价报告》,估价结果为:土地单价为475元/平方米,2万平方米的土地总价为950万元。

  法院认定开发商违约,应赔偿业主损失

  法院认为,金泰公司在对外销售瑞海花园小区的商品房宣传广告中,对该小区内设各项休闲配套设施作出明确承诺,该承诺中所载明的内容,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。由于金泰公司未取得涉案地的使用权,也未办理规划报建手续,擅自在该地上修建小区配套设施,致使该配套设施被政府拆除,客观上导致合同约定应予配置的部分附属设施已无法履行,其行为已构成违约,金泰公司应承担赔偿损失的违约责任。

  根据《土地估价报告》,涉案2万平方米的土地估价为950万元。周文亮与金泰公司共同确认地上附属设施金泰公司共投入了.8元,法院予以确认。

  上述2万平方米土地以及该地上的附属设施,依金泰公司在瑞海花园小区的销售广告和宣传资料上的承诺及物权性质,应属瑞海花园小区业主共同共有,故应以瑞海花园小区涉案2万平方米土地价值与地上附属物的工程造价的总价值进行赔偿,两项价值合计.8元(元+.8元),参照瑞海花园42栋的建筑面积.8平方米及周文亮××5号房的建筑面积143.04平方米的比例,酌情确认金泰公司应向周文亮赔偿的损失为元。

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  责任编辑:邱苗

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